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柳建房字〔2020〕8号

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体球网,足球即时比分2020年房地产市场秩序

专项整治情况的通报

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各相关单位：

为进一步整顿和规范房地产市场秩序，防范房地产市场交易风险，维护群众合法权益，促进房地产市场有序健康发展，结合扫黑除恶专项斗争工作要求，2020年8月至2020年9月，市住房和城乡建设局、市市场监督管理局、市城管执法局联合组成专项检查组，在柳州市开展房地产市场秩序专项整治工作。现将专项整治情况通报如下：

一、基本情况

本次专项整治按照“双随机一公开”要求，采取现场检查的方式，到房地产开发公司项目销售现场、房地产经纪公司、房地产评估公司门店开展了实地检查，重点对项目及企业信息公示情况、虚假宣传、违规经营等违法违规行为进行查处。

本次实地检查了10家房地产开发项目、9家房地产经纪公司门店、11家房地产评估公司，各企业积极配合检查组的现场检查工作，基本能按照文件要求开展经营活动、公示相关证照信息。检查组重点检查我市近期投诉较多的经纪公司。

二、存在的主要问题

（一）房地产开发销售项目

1.公示情况。各项目销售现场基本按照要求做好公示公告，未发现有虚假宣传等违规情况，但仍然存在不规范问题，具体情况如下：经营资质证书已到期未更新有3个项目，预售方案未公示或者公示不完整有4个项目，前期物业服务合同未公示的有2个项目。目前涉及的房开企业已按检查组要求完成整改。

2.销售情况。柳州市城中区坤晖营销策划服务部涉嫌违规销售联发滨江壹号项目，柳州爱屋宝网络科技有限公司涉嫌违规销售香颂诺丁山项目，后续将按流程依法移交执法部门查处。

（二）房地产经纪公司

1.门店公示情况。未在经营场所公示营业执照、备案证明材料、服务项目、收费标准、监督举报电话等信息的有5家公司，涉及的房地产经纪公司已完成整改。

2.备案情况。未按照《房地产经纪机构管理办法》办理机构备案的：广西万世达投资有限公司柳州分公司、广西世方置业有限公司、柳州柳房科技有限公司、柳州市德鸿房产有限公司，目前4家公司暂未整改，未整改完成前，有关网签业务不得开展。

3.业务开展情况。未按规定开展存量房网签备案业务的有5家：柳州市祥鸿房地产经纪有限公司、柳州市万景房地产经纪有限公司、广西永庆房地产经纪有限公司、柳州君泰房地产经纪有限公司、广西亿达房地产经纪有限公司，目前5家公司暂未整改，未整改完成前，有关网签业务不得开展。

4.从业情况。存在违规宣传、销售回迁安置房有2家公司。广西万世达投资有限公司柳州分公司涉嫌违规对外宣传销售回迁安置房，广西世方置业有限公司涉嫌违规宣传销售征收拆迁安置房。目前市市场监管局、市执法局已启动执法调查。

（三）房地产评估公司

1.执业情况。4家公司已不在柳从业异地执业，企业名单：广西开诚房地产评估有限公司、桂林长城房地产评估有限责任公司、广西天源房地产评估有限公司、广西方中利和房地产评估事务所。2家公司注册地与证照不一致，企业名单：广西华源房地产土地评估有限公司、广西柳州华安房地产评估有限公司，已责令两家公司办理变更整改。

2.公示情况。广西桂科房地产评估有限公司未公示服务项目、收费标准；广西衡泰房地产不动产资产评估有限公司未公示估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度。已责令两家公司按照要求进行整改。

三、房地产估价报告评审情况

（一）基本情况。此次随机抽查了在柳执业机构33份房地产估价报告（2019至2020年完成的报告），组织专家依照《广西房地产估价报告评审标准（试行）》进行评审。在我市从业的房地产估价机构和注册房地产估价师执业总体上较为规范，执行房地产估价技术标准和管理规定，基本按照《房地产估价规范》GB/T50291-2015）的标准，出具房地产估价报告，整体评估报告质量较高，报告格式比较规范，风险控制意识加强。估价方法和技术路线表述基本正确，报告描述内容比往年相对完整，市场分析比以往具有针对性。估价专家对抽查的房地产估价报告进行定量评审得分并出具评审意见，其中：32份估价报告为评审为合格报告（详见附件），广西衡泰房地产不动产资产评估有限公司估价报告缺少技术报告，评审为不合格。

（二）存在问题。一是致委托方函内容表述不完整、不准确二是附件资料不全，缺少可比实例位置图及外观照片、专业帮助意见、估价对象整体外观图等。三是个别报告缺少假设限制条件，少谨慎原则，部分内容未按规范盖章。四是少量报告未按行业自律管理规定进行报告备案，未提供技术报告。五是比较法的估价测算中定价依据不充分，因素修正不全面。收益法中公式表述有误，租金来源简单，案例单一，定义不清，税费未扣，未考虑剩余土地年限价值，租金递增时间过长，重置成本普遍偏低。各方法缺少技术路线分析。六是工程造价定价来源不清，房屋重置价取值依据不足。

四、后续工作要求

（一）高度重视，加强整改。此次检查，房地产经纪、评估机构存在较多问题，部分公司暂未完成整改。请涉及到的公司高度重视，按期完成整改, 整改完成后将整改情况分别报至市住房和城乡建设局和下达责令整改通知书的部门。

（二）守法经营，规范从业。各公司要守法经营，遵守行业管理法规。加强从业人员管理，做好楼盘信息公示公告，不得捂盘惜售、拒绝使用公积金贷款，规范业务承接，建立业务记录制度，规范销售行为，实行明码标价。房地产估价机构要对照《资产评估法》《房地产估价管理办法》《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）等规定，切实加强内部质量管理，鼓励出具内容、形式等有创新、特色的估价报告，不断提高估价报告质量。

（三）联合执法，强化管理。各职能部门将继续联合开展房地产市场不定期联合检查，强化行业管理。对舆情和群众反映的热点问题重点开展核查，加大联合执法惩戒力度，对问题突出严查严打、依法查处，切实维护公平竞争的房地产市场秩序。

特此通报。

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附件：1.2020年房地产市场秩序专项整治实地检查情况表

???????2.2020年柳州市房地产估价机构名单（32家）

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柳州市住房和城乡建设局 ???????柳州市市场监督管理局

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柳州市城市管理行政执法局

2020年10月21日

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公开方式：主动公开